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    二手房交易几点注意事项
    文章来源: 时间:2012-11-16 15:01:36 浏览:

       随着房价的上涨,越来越多的人们开始选择二手房,在二手房交易过程中一定要注意六大点,切莫因房屋产权不明、协议存在缺陷等问题引起纠纷和风险。

      一、选择具有合法权属证件的二手房

      买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看,可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意,集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

      二、卖房人须具有房产处置权

      买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致,不一致的,有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人,是否取得共有人同意出售的证明等。

      三、房产买卖协议应严谨规范

      买卖双方要对房产基本情况、款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的,协议签订前,买房人应先到银行进行咨询,避免因贷款问题影响协议履行。

      四、慎重选择房款支付方式

      购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管,保证房屋交易资金安全。

      五、尽快办理房屋过户手续

      在房产买卖协议签订后,双方应及时到房地产管理部门办理过户手续,避免单方违约带来不必要的麻烦。

      六、做好房屋交验

      房产过户后,买卖双方要及时对房屋接收前的物业、暖气、水、电、煤气、电话、有线电视费等进行清理和结算。

      同时提醒大家,为保护房屋交易双方合法权益,应尽量减少交易纠纷,凡是打算通过中介机构介绍出售和购买二手房屋的,应选择规范的、经房地产管理部门备案的中介机构。

          不管新房还是二手房,房子都是一辈子的大事儿,谨记上述六大点,多听、多问、多学、多记,买好房,买正确的房,对自己和家人负责。


     

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