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    四类商铺投资价值各不同
    文章来源:广州日报 时间:2008-8-17 23:13:50 浏览:

        商业中心商铺:“万金难求”

        商业中心商铺一般位于市区核心地段,规模大,周边商业氛围浓厚,客流量大,因而向来受到投资者的青睐。最典型的要数天河城广场和中华广场。天河城目前租金已高达1700元/m2。中华广场虽有商铺出售,但供应量较少,现首层的售价为13万~16万元/m2,租金为1250元/m2/月,投资回报率达9.4%~15%。商业中心商铺一般单价都比较高,投资成本大、适合投资预算大的投资者。由于供应量不多,热门商业中心的铺位更是“万金难求”,如天河城的铺位就只租不售,欲投资该类型商铺就必须看准时机。

        社区商铺:天河中心值得关注

        社区商铺具有较强的针对性,主要服务于社区范围内的人群,因此,投资时必须充分考虑附近楼盘的规模及入住率,还要分析该社区住户的年龄层、消费水平、行业的比例与分布等,以预期租金情况。近期备受关注的有天河南、六运小区一带的临街社区商铺,由于住改商的经营户可以取得临时执照,吸引了更多投资者的目光。目前,天河南一路过半商铺面积在100平方米以下,主要经营服饰,由于临近天河城、宏城和正佳广场,客流量充足,商品档次也与其互补,天河南一路一线临街铺的租金已高达1000~1300元/m2,售价约14万元/m2,投资回报率高达10%以上。

        另一值得关注的是珠江新城的社区商铺,该区商铺目前尚处于发展阶段,升值潜力大,现时发展较成熟的有南国花园、力迅·上筑一带的商铺群,该地段商铺售价约1.35万~2.5万元/m2,相比珠江新城昂贵的物业,商铺更为投资者普遍接受,且随着该地区众多大型楼盘的交楼入住,人气自然更旺,商业氛围也会日益浓厚。

        商业街商铺:看好农林下路

        商业街商铺应该是大家最为熟悉的,目前广州主要的商业街主要有北京路、上下九、江南西和农林下路。商业街人气旺,商业氛围浓厚,不少投资者均想分一杯羹。目前北京路租金为1500~2600元/m2,上下九路500~1400元/m2,农林下路300~600元/m2,江南西路400~750元/m2,回报率约在7%~10%之间。如一间农林下路约30平方米的临街商铺,买入价格为120万元,租金达7000多元/月,投资回报率达7%,按照广州市的商业网点布局规划,农林下路商业街将与附近的署前路、龟岗大马路连成一片,扩展成近1平方公里的商贸圈,由社区商圈升级为都市中心商圈,届时,该商圈必定人气更旺,商业氛围更浓厚,商铺租金也会随之上涨。

        地铁商铺:客流量决定商铺价值

        地铁商铺随着地铁网络日渐成熟而发展起来的新型商铺。客流量是决定地铁商铺价值的重要因素,除地铁站本身的客流量,还要考虑地铁上盖物业的情况,如能形成上下互动的立体化组合,地铁商铺的升值潜力将大大提升。如流行前线及恒宝广场的地铁商铺是很好的例子。流行前线作为地铁站与中华广场之间的桥梁,又聚集了不少时下流行服饰、饮食等商铺,平时就拥有不少的地铁人流,周六日更是人山人海,客流量绝对有保证,目前流行前线商铺的租金约为700~1200元/m2/月。与流行前线相似,恒宝广场地铁商铺有着较大的升值潜力,随着负二层商铺的开业,客流量不断增长,目前负一层租金约为500元/m2/月。

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